Fred Lachèvre, gerente de E.Leclerc of Quimper

Cómo ahorré 20k€ en E.Leclerc de Quimper

1. El problema es el techo.

La mayoría de los edificios del mundo, empezando por los supermercados, son tamices de calor.

La mayoría de la gente vive, trabaja, estudia en edificios donde hay demasiado frío en el invierno, demasiado calor en el verano y donde los costos de calefacción y refrigeración son muy altos.

 

En particular, las empresas están plagadas de estos grandes gastos de calefacción / refrigeración.

El E.Leclerc de Quimper, es alrededor de 300k € de gastos anuales de energía.

El techo es la principal fuente de fugas térmicas de un edificio.

 

El 30% de la energía de un edificio se pierde a través del techo.

 

Cuanto más bajo y ancho es el edificio, mayores son las pérdidas de los techos.

 

Esta realidad de pérdidas por el techo es, por lo tanto, seria para gimnasios o hipermercados comerciales como E.Leclerc de Quimper.

50 millones de m2 de techado comercial involucrado.

 

Hay unos 50 millones de metros cuadrados de techos comerciales en Francia. La mayoría tienen más de 10 años. No solo están pobremente aislados, sino que también están cubiertos con micro-grietas.

 

Por lo tanto, el espacio comercial gasta varios millones de euros cada año para calentar o enfriar su edificio, y para reparar micro-grietas.

1/3 de estos gastos, por lo tanto, van a "fumar" a través del techo en lugar de ser reinvertidos para el desarrollo de la empresa.

 

También es un freno para las adquisiciones de bienes raíces corporativos: los inquilinos buscan cada vez más la eficiencia térmica de los edificios que alquilan.
 

2. ¿Por qué pintar en blanco?

Buscar una alternativa a un ITE (aislamiento térmico desde el exterior)

 

 

 

En 2014, el techo bituminoso (7000m2 de teja) E.Leclerc Quimper tenía 15 años.

 

Las micro-fugas se multiplicaban.

 

Realmente no tenía el presupuesto para hacer los nuevos estándares RT2012 o RTex del techo: con la reanudación del encuadre, las estimaciones ascienden a 300k € (lo que corresponde aproximadamente al presupuesto de "energía" del edificio).

En busca de soluciones alternativas, hago dos descubrimientos cruciales durante un viaje a los Estados Unidos.

 

1. Techos frescos: el 75% de Walmarts tiene un techo fresco. El principio del techo frío es simple: un techo blanco devuelve la radiación solar en el espacio.

El calor solar no entra en el edificio. Las necesidades de aire acondicionado se reducen por lo tanto.

 

2. Las pinturas térmicas de la NASA. Estas pinturas, basadas en nanopartículas cerámicas, tienen un poder de reflectancia pero también una considerable emisividad, y comienzan a encontrar su aplicación para edificios (+).
 

Si aplico una resina térmica y reflectante de este tipo en el edificio:

 

1. Lo protejo del calor que viene del exterior (el sol en verano).

 

2. Conservo la temperatura del interior (calefacción en invierno)

.

 

3. Y, si puede ser más elástico, bloqueo las microfisuras.
 

El primer Cool Roof en Francia, 20k € de ahorro en 1 año.

A finales de 2014, me desarrollo (con dos socios y un laboratorio asociado), una resina que cumple con mis expectativas.

 

En junio de 2015, pinto los 7000 m2 de techo, dejando un cuadro de 10 m2 sin pintar, y sondas térmicas para comparar.

 

Los resultados del consumo caen después de un año: alrededor del 10% de ahorro, aproximadamente 20k €, están relacionados con la instalación del techo frío.

 

Y por una buena razón: en verano, casi no operaba grupos de frío. Y en invierno, las lecturas de temperatura y las tomas infrarrojas muestran claramente que el calor sale de la casilla sin pintar.

En síntesis tengo:

 

menos consumo invierno

menos consumo en verano

retrasando costosas intervenciones de sellado

Sin perturbar el uso de la tienda.

 

Calculo el ROI de una transacción de este tipo en 5 años.

>>> Descarga los detalles de los resultados.

Cálculo de la TIR - Tasa interna de retorno 

Ejemplo de E.Leclerc de Quimper (paquete de "servicio"):

_Mueble: 7000m2, tanque sándwich de acero bituminoso de dos capas 1988

_Plan del complejo de elastómeros CoolRoof France = junio de 2015

_Inversión inicial = 18 € / m2 = 140k € para 7,000m2. Esto representa 13k € / año de amortización en el

Vida útil del producto (10 años).

_El ahorro anual de consumo observado es de 20k € / año.

_Economía relacionada con el costo de kWh (que experimenta un incremento anual del 3%)

_Economía relacionada con el costo de mantenimiento del techo (1k € / m2 / año = 7k €)

_Creación de un costo de mantenimiento (alrededor de 1,5 € / m2 / año para un contrato convencional, 2 € / m2 para un contrato "packService" indicado aquí por CoolRoof France que garantiza el 100% de la efectividad del dispositivo)

El TIR está por encima del 28%.

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